Os leilões de imóveis são, atualmente, uma forma de comprar casa a um preço bem mais convidativo. Por norma, as casas apresentadas a leilão possuem um preço cerca de 20% abaixo dos valores praticados no mercado.

A tendência de frequentar leilões de imóveis começou por volta de 2004. Estes leilões estão a ganhar cada vez mais adeptos que vêm ali uma boa opção para adquirirem uma habitação a um preço especial. As casas são vendidas à pessoa que durante o leilão oferecer o valor mais alto.

Há quem participe em busca de um espaço para morar depois de casar e há aqueles que também vêm num leilão como uma oportunidade de conseguir algum dinheiro, com a venda ou o arrendamento posterior das casas que conseguem adquirir.

Para este sucesso dos leilões têm contribuído as contingências económicas que temos estado a viver: as situações de crédito mal parado e o desemprego promovem a incapacidade de pagar as prestações da casa ao banco. Isto tem feito com que o número de casas entregues aos bancos aumente. E estes procuram vender rapidamente, de modo a poderem recuperar parte dos valores perdidos.

Os interessados devem contudo, fazer algum trabalho de casa antes de irem a um leilão: pesquisar os imóveis nos sites das leiloeiras ou nos catálogos existentes, selecionar os que interessam e tentar conhecer a situação fiscal dos mesmos.
Depois, deverá visitar-se cada uma das casas, de modo a poder fazer-se uma avaliação do estado do imóvel, do local onde o mesmo se encontra e de todo o espaço envolvente.

Em seguida, deverá fazer-se “contas à vida”: contabilizar o valor do sinal, obras que tenham eventualmente de ser feitas, o custo dos registos prediais e da escritura. Com base nesses valores, e caso seja necessário, o interessado deverá analisar junto de vários bancos as diversas soluções de crédito disponíveis e mais adequadas, fazer simulação de valores e assegurar o financiamento. Este ponto é muito importante porque embora nos leilões se vendam casas penhoradas pelos bancos, o crédito nunca é garantido. Convém pois saber de antemão com que “linhas se cose”.

Também não deve esquecer nunca que os preços de cada imóvel podem subir de acordo com o número de compradores interessados numa determinada casa, sendo muitas vezes adquiridas muito acima do valor inicial e às vezes, até, do valor de mercado.