Ser inquilino de um imóvel implica estar-se consciente dos seus direitos e deveres, consciência esta que implica ter-se uma série de cuidados. O contrato que regulamenta as condições do aluguer de um imóvel chama-se contrato de locação ou de arrendamento. É elaborado de acordo com um padrão de cláusulas e requisitos, deve ser lido e assinado pelo locador, pelo locatário e por duas testemunhas, depois registado em cartório. Só assim se garantem os direitos legais de ambas as partes envolvidas. Os deveres do inquilino resumem-se basicamente na realização dos pagamentos mensais acordados durante a assinatura do contrato de...

Houve quem inventasse a célebre frase: “Não há nada melhor do que a vida no campo!” Se para uns o entendimento desta frase passa pela ideia de que a vida do campo são sopas e descanso, para outros o entendimento pode ser bem diferente. Por norma, no campo, os vizinhos estão bem afastados, e se existem muitos para quem os prédios cheios de gente e os condomínios com vizinhança próxima são o ideal, para muitos, esta vida de sociedade em prédios citadinos é um verdadeiro pesadelo. Muitos mais do que se imagina são os que vivem verdadeiros pesadelos dentro da sua própria casa, causados pelos vizinhos. Estes podem ser por...

Quando assinamos um contrato de arrendamento, obrigamo-nos a umas quantas coisas enquanto inquilinos, da mesma forma que os senhorias de comprometem a umas quantas outras. O contrato de arrendamento serve para selar um compromisso que está a ser assumida pelas duas partes e deve sempre ser cumprido. Enquanto inquilinos, assumimos alugar o local por um determinado tempo, por determinado valor, pago em determinadas datas. Assumimos ainda conservar o local e dar-lhe a utilização correta. Sendo apenas alguns dos compromissos que assumimos, e se estamos de boa fé, o contrato decorre sem problemas. Enquanto senhorios, assumimos ceder o...

Esta é uma questão que muitas vezes se coloca devido às mudanças a que o regime de arrendamento está sujeito. Quando se arrenda um imóvel ou outra fracção tanto o senhorio, proprietário do imóvel como o arrendatário estão obrigados a direitos e deveres, que devem cumprir para evitar sanções. Deste modo é conveniente estar devidamente informado sobre estes direitos para saber como proceder em caso de incumprimento de algumas das partes. Segundo a nova lei do arrendamento o senhorio é obrigado a fazer obras de conservação ordinária, extraordinária e de beneficiação. As obras de conservação ordinária dizem...

O contrato de locação é um documento que costa dados importantes sobre o acordo feito entre o proprietário do imóvel (locador) e o inquilino (locatário). É nele em que está definido o valor do aluguel, direitos e deveres de ambas as partes e seu prazo de validade. Diversos motivos podem levar uma pessoa a quebrar esse contrato, porém é muito saber sobre tudo o que está escrito no documento antes de decidir tomar alguma atitude. Então saiba mais sobre a quebra de contrato de locação de imóveis. O que diz a lei sobre a quebra de contrato de locação de imóveis: No Brasil, segundo a Nova Lei do Inquilinato, também...

Finalmente conseguiu arrendar a casa de que necessitava. Começou por estudar o mercado, fazer visitas virtuais em portais de especialidade imobiliária, marcar visitas, espreitar bem os imóveis. Além disto ainda verificou o contrato de arrendamento e toda a papelada inerente à casa. Pediu até ajuda a um amigo advogado para dar uma espreitadela na documentação. Fez a mudança a semana passada e finalmente acabou as arrumações e as limpezas. Estica-se finalmente no sofá a namorar o seu novo lar e de repente alguém lhe toca à campainha. Quando abre a porta, observa o seu vizinho de baixo e percebe que ele não lhe trás uns...

Aluguer de casa ou aluguer de quarto? A diferença existe. Há de facto quem faça alguma confusão, somente pelo motivo de que não se está a morar numa habitação própria permanente, mas de facto a diferença existe e é grande, a todos os níveis. A diferença passa por muitos fatores, e se julgamos que é só no valor, estamos enganados. Aí está o busílis da situação. Saiba que existem alugueres quartos mais caros do que alugueres de casas. Ora vamos então ver como são os alugueres de quartos, os seus contratos, quem são os inquilinos e senhorios, entre tantas outras coisas e as verdadeiras diferenças com os alugueres de...

Situações de ter uma casa para arrendar são mais frequentes do que se possa imaginar. Se a ideia de que quem tem casa para alugar é pessoa abastada, na realidade consegue verificar-se que não é bem assim. Por exemplo, em caso de herança ou uma mudança para o estrangeiro por um período de tempo em trabalho, ou simplesmente porque se casa com alguém que já tem casa, o aluguer pode ser uma solução rentável. Em todo o caso, a situação de alugar uma casa que é propriedade sua, não é só um rendimento extra, mas uma responsabilidade acrescida e algumas vezes uma preocupação permanente. Para que não se deixe enganar,...

Problemas com a vizinhança são comuns. Barulhos, lixo depositado no caixote do prédio quando este ainda não se encontra na rua, discussões, atritos e confusões são comuns. Resolver situações chatas com um vizinho pode ser complicado. Tentamos resolver com simpatia, diplomacia e muito, muito cuidado, mas nem sempre as nossas expectativas são cumpridas e o vizinho não. Se o barulho pode ser resolvido muitas vezes e em situações já caóticas com a intervenção de uma força de autoridade, saiba que existem situações tão enervantes quanto o barulho dos saltos altos da vizinha de cima às 7 da manhã de um Domingo de...

Na altura de alugar uma casa, a escolha do imóvel é importante. A localização, o número de assoalhadas, a vista, o terraço, e o preço. Ora quando de dinheiro se fala, é necessário também a ter em conta o valor do imóvel a arrendar. O custo ao final de cada mês deve ser estudado e é necessário um estudo prévio do mercado. Os valores pagos por área e em determinadas zonas é essencial para conseguir verificar se está a pagar o preço correto pela casa que vai alugar. Se se sente entusiasmado por a casa que encontrou encaixar perfeitamente naquilo que procura, lembre-se que vai ficar agarrado durante algum tempo ao...

Muitos de nós, chegado o tempo de férias, opta por arrendar uma casa em vez de escolher um qualquer hotel para se instalar. Seja por um curto período ou mais alargado, não nos devemos esquecer, contudo de que há direitos e deveres que deverão ser respeitados. Quando o arrendamento for por um pequeno período de tempo, com por exemplo, uma ou duas semanas, não há necessidade de um contrato que não seja o verbal, o que não impede que opte por um contrato escrito. Caso se decida por esta última situação, deverá fazer constar no documento a identificação do senhorio e do inquilino, a duração do arrendamento, o estado de...

Num mundo cada vez mais competitivo e problemático em termos económicos o ideal é arrendar casa para evitar despesas de vária ordem. Apesar do preço do aluguer ser ainda dispendioso, em especial nalgumas cidades, é mais vantajoso porque permite que as pessoas se mobilizem com mais facilidade de um lado para o outro. Isto porque na nossa era o trabalho já deixou de ser para toda a vida, tendo sido substituido pela precariedade e contractos a meses ou anos. Deste modo, sem os encargos de escrituras, registos, finanças e outros é muito mais prático e fácil as pessoas deslocarem-se para outros trabalhos que possam surgir noutra...

Se a maior parte das vezes em que procuramos casa para viver, nos preocupamos com a estética, localização, estado e valores a pagar no final do mês, saiba que no momento de assinar um contrato de arrendamento deve ter em conta a legalização da casa. Para a compra de uma casa, é necessário muita burocracia, mas para um arrendamento também é necessário especial atenção. Quer seja futuro senhorio, ou futuro inquilino, saiba o que deve verificar, obter e comprovar. As casas têm uma identificação da mesma forma que um individuo. Tanto a nível de Finanças como a nível de Conservatória. Se é proprietário de uma...

Arrendar está, cada vez mais, na moda. Seja por opção, seja pela impossibilidade de comprar casa. Efectivamente, tanto para residir como para passar umas temporadas, o aluguer aparece como uma alternativa bastante mais favorável do que a aquisição. Dizem os especialistas nestas matérias que se pode economizar até 50 por cento no orçamento das férias se se optar pelo arrendamento de casas particulares, preterindo a ida para um hotel, evitando também o recurso às refeições caras que aí servem, ou pacotes especiais oferecidos pelas agências, que cobram, em geral, avultadas comissões. De facto, existem já regimes de...

Como diminuir a taxa de condomínio, é assunto debatido entre condôminos em todos os edifícios, quando o condominio é constituido de prédios, como nos condomínios constituídos por casas. Esse é um tema que sempre é abordado nas reuniões mas que nem sempre, todos os condôminos ou seus respectivos representantes comparecem e a ata é aprovada pela menoria. A participação nas assembléias de condominio são de suma importância na tomada das decisões, é ali que se determina como e em que será empregada as taxas, quais as prioridades. É sabido que as maiores altas são devido ao acréscimo dos valores dos serviços de...

Ouvia-se há uns tempos atrás – Quem casa, quer casa! Tão correcta e tão certa, esta frase mantém-se para tudo e para todos. Mas, como dizia outro alguém, os tempos e as vontades também mudaram, e hoje em dia não é só quem casa que quer casa. Cada vez mais somos independentes e cada vez mais cedo. Sair de casa e ser independente, gerir a sua vida financeira e emocional está nos planos de muitos jovens. Sós ou acompanhados, partem então para a aventura de viver sozinhos, mesmo que seja na mesma rua onde moram os pais – sempre se janta ao cimo da rua, certo? Com as oscilações das taxas de juro nos últimos anos, o...

Por vário motivos e diferentes razões, nos deparamos com a necessidade de alugar um imóvel, seja para fins comerciais ou residênciais. A aluguel em geral se formaliza através de um contrato de locação, contrato esse que dispõe algumas claúsulas que determinam os direitos e os deveres do locador, que é o proprietário do imóvel e o locatário que é o inquilino. A formalização do aluguel por meio de um contrato é importante para ambas as partes, em determinadas situações como nos casos de parentesco familiar ou entre amigos, agumas poucas pessoas optam em fazer o famosos contratos de gaveta ou apenas verbal. Esta aí uma...

Se não tem outra alternativa a não ser pagar aluguel, leve em consideração alguns fatores importantes, para fazer um bom negocio, e não ter dores de cabeça depois. Quando resolver alugar um imóvel, primeiramente tenha em conta o valor que dispõe a investir. Como quer este imóvel, tenha em mente, o que deseja, e faça a busca em cima do quanto pode gastar e de como quer que seja esse imóvel, isso facilitará e servirá de filtro para que possa encontrar algo que esteja o mais próximo de suas condições financeiras e do seu desejo. A região, é importante, onde que esta esse imóvel, se está bem localizado, verificar se...

Quantos de nós tem uma veia de negociante? Regatear o valor das coisas, mesmo que estas estejam em promoção. Pedir descontos, uma atençãozinha, um preçozinho especial. Na realidade, todos temos este hábito. Mesmo que não o façamos descaradamente, aquele torcer de nariz indica ao vendedor que o negócio ou a compra ficam feitas se o preço for um bocadinho negociado. Ora se temos este hábito para qualquer produto, saiba que o mesmo pode acontecer sem que se trate de uma camisola, uma peça de arte ou até um carro. Se procura casa para arrendar e finalmente a encontrou, saiba como negociar o valor da renda. Existem...

Quando se fala em alugar uma casa, todos opinamos. Uns mais do que outros, todos nos achamos entendidos no assunto. A localização, o número de assoalhadas, etc., etc., etc. Alugar uma casa é muito mais do que saber umas dicas sobre o assunto, e se está de facto a necessitar alugar um imóvel, este texto vai interessar-lhe. Se começarmos a nossa conversa com expressões como ponderação económica, rentabilidade e investimento, vai sentir-se aborrecido e vai achar que isso condiz muito mais com o proprietário do que consigo que é futuro inquilino, mas engana-se. Estas expressões são exatamente para quem procura uma casa para...

Sempre vivemos com os nossos pais e irmãos. Sempre nos sentimos bem, acolhidos e protegidos debaixo da asa da mãe, até que um dia queremos algo mais. Queremos deixar o ninho e construir o nosso futuro. Não por nos zangarmos com eles, apenas porque queremos o nosso espaço e tornar-nos mais independentes. Que fazer agora? Começa-se por comprar jornais em busca da casa dos nossos sonhos e uma pergunta paira no nosso pensamento: compro ou alugo? Se comprar uma casa é fazer um investimento, é também sinónimo de mais burocracia e papelada. Quem não tem dinheiro para comprar a casa a pronto, terá de solicitar um empréstimo...

Quando se pretende alugar casa, regra geral, têm-se algumas condições prévias em mente, que englobam o preço, a localização, a vizinhança, a dimensão da curiosidade do senhorio (que pode vir a descambar num indesejável e irritante intrometimento permanente na vida dos inquilinos), na seriedade das cláusulas do contrato (numa perspectiva de evitar futuros aborrecimentos em termos de eventuais estragos ou obras), e toda uma panóplia de dimensões práticas e mais ou menos imediatas. Ao contrário da compra, o arrendamento não obriga a um vínculo marcado e duradouro. Portanto, e dado que pode ser uma situação temporária,...

Você sabia que existem momentos em que vale a pena optar pelo aluguel? Atualmente, com tantos lançamentos de casas novas, muitas pessoas ficam na tentação de adquirir uma dívida que levará anos para ser quitada para realizar o sonho da casa própria. Mas, saiba que nem sempre recorrer ao financiamento é um bom negócio. Então, descubra quando vale a pena pagar aluguel. Muitas pessoas enxergam a locação como vilã. Mas, em duas circunstâncias ela vale a pena: quando você possui dinheiro para comprar o imóvel e paga até 0,5% do valor dele na locação ou quando a estrutura familiar ainda não estiver definida. É válido...

O arrendamento de imóveis é um mercado cada vez mais em expansão. Dada a recente crise económica mundial, as pessoas receiam investir numa casa própria, pois têm consciência que dificilmente conseguem numa situação de venda ter o retorno do valor que pagaram. Existem países, como é o caso da Suíça, que o arrendamento de imóveis é de 90%. Há que ter em conta que esta é uma solução mais segura para os inquilinos, que se vêm livres de responsabilidades e de acarretar certas despesas. Além disso, podem mudar de casa facilmente, desde que avisem o arrendatário com antecedência. Assim, arrendar casa parece ser uma...